顶名购房协议是指实际购房人因各种原因无法以自己名义购房，而借用他人名义购买房产并签订的特殊协议。这种操作模式在限购政策严格的城市较为常见，但其中隐藏着复杂的法律风险。
购房者选择顶名购房通常出于以下几种考虑：规避限购政策、享受首套房优惠、隐藏真实资产状况等。然而，这些看似聪明的做法往往埋下了纠纷的种子。
从法律角度看，顶名购房协议可能因违反公序良俗或规避法律强制性规定而被认定为无效。法院在审理此类案件时，通常会综合考虑协议的具体内容、双方真实意思表示等因素。
名义产权人可能擅自处分房产；房产被名义产权人的债权人查封；名义产权人拒不配合过户；无法直接主张房屋权利等。
可能影响个人征信；丧失首套房购房资格；承担连带税务责任；卷入法律纠纷等。
如果必须采取顶名购房方式，建议采取以下防范措施：签订详细的书面协议；办理抵押登记；保留完整的资金往来凭证；公证重要文件；定期核查房产状况等。
顶名购房涉及复杂的法律关系，建议在做出决定前咨询专业律师，全面评估风险。律师可以帮助起草具有法律效力的协议，并提供风险规避方案。
顶名购房协议看似是解决短期问题的便捷方式，但长期来看可能带来更大的法律风险。购房者应当权衡利弊，谨慎决策，避免因小失大。